Nürnbergs Immobilienmarkt bleibt stabil – doch Energievorschriften drücken die Preise
Philipp Lange
Nürnbergs Immobilienmarkt bleibt stabil – doch Energievorschriften drücken die Preise
Nürnbergs Immobilienmarkt bleibt stabil – doch die Preise liegen weiterhin über dem Niveau von 2022
Stand Ende April 2023 kostet der Quadratmeter im Schnitt 4.790,60 Euro. Doch steigende Grundstückspreise und verschärfte Energievorgaben verändern zunehmend, wie in der Stadt Wohnraum gekauft und verkauft wird.
Zwischen 2017 und Anfang 2022 stiegen die Bodenpreise in Nürnberg stark an: Baugrund für Einfamilienhäuser verteuerte sich um 42 Prozent, während Grundstücke für Mehrfamilienhäuser sogar um 60 Prozent zulegten. Auch die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen kletterten deutlich – um 57 bzw. 53 Prozent.
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Neue Vorgaben durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) erschweren zudem den Verkauf. Ältere Häuser ohne moderne Heizsysteme erzielen oft niedrigere Angebote, da Käufer zunehmend auf Energieeffizienz achten. Verkäufer, die auf Sanierungen verzichten, müssen selbst in einem angespannten Markt mit Preiseinbußen rechnen.
Eine professionelle Wertermittlung ist daher unerlässlich, um realistische Preise zu setzen. Zwar liefern Online-Tools grobe Schätzungen, doch Experten wie André Heid von der Heid Immobilien GmbH betonen die Notwendigkeit einer Vor-Ort-Begutachtung. Solche Gutachten helfen Verkäufern, faire Preise festzulegen und die GEG-Anforderungen zu erfüllen.
Fördermittel und Steuererleichterungen mildern die Kosten für energetische Sanierungen ab. Hausbesitzer können finanzielle Unterstützung für Heizungsmodernisierungen beantragen, was die Einhaltung des GEG erleichtert.
Fazit: Der Nürnberger Immobilienmarkt zeigt sich zwar robust, doch steigende Kosten und Energievorschriften prägen die Geschäfte. Verkäufer müssen abwägen, ob sich Modernisierungen lohnen oder ob sie Preisabschläge in Kauf nehmen. Professionelle Bewertungen und staatliche Förderungen bleiben zentrale Instrumente, um sich an die neuen Rahmenbedingungen anzupassen.
